الرهن العقاري..ربـآ سيزيد من بؤس المواطن

[شبيــه آلــريح ،]

الرهن العقاري هو ان ترهن منزلك عند البنك بقميتهـ
بمعني منزلك يسوي مليون يعطيك البنك مليون
وترد المليون مع الفائدة باقساط للبنكـ واذا لم تسدد يقوم بطردك انت وعائلتك وبيع المنزل

[مهند العتيبي]

حلو مرره يعني ترهن بيتك وتاخذ قيمته كاش وتستثمرها بدال ماتحطها في بيت وتسكن بس
نا اشوفه جميل جداً وياليت يطبق بسرعه .

[بدوي آكشن]

اغلبية الشعب يقصد مواتر على 100 الف و 200 الف والكثير منهم مشي اموره


يعني الرهن العقاري بفيد الشعب كثييير
يعني بدال مانقصد مواتر فوق 100 الف نقصد بيت افضل


بس مشكلة النظام ان اصحاب الدخل المحدود ماراح يستفيدون منه ابدآآآآآآ



بالتوفيق للجميع

والتفاؤل زين يالربع

[F!x]

محمد القرناس
تعريف الرهن العقاري هو من يزيد مال الأغنياء ويزيد فقر الفقراء!! وهو السبب الرئيسي في الأزمة المالية للعالم وامريكا خاصة عام ٢٠٠٩

ونحن سنصبح بالمستقبل في قاب قوسين

اغنياء وفقراء

لن تكون هناك طبقه وسطى تضمحل

[wodooh]

بالنسبه لي المهم أسعار البيوت والأراضي ماترتفع اكثر
الرهن العقاري مازال ؟؟؟؟؟ وهل هو ربوي؟؟؟
بستفسر عنه أكثر واحاول أفك اللغز اللي برأسي بشكل صحيح

[alhanof]

عجزت افهمه هالرهن العقاري

[درب الزلق]

إطلعت على أغلب الردود ،، ويتضح أن الغالبية ليس لديهم فكرة عن الرهن العقاري والبقية بين مؤيد ومعارض ،، سأدلي بدلوي في هذه المسألة

الرهن العقاري ( وجهة نظر خاصة ) مفيد للجميع هو ببساطة إعطاء سيولة مقابل سلعة ،، وهويختلف عن نظام التمويل العقاري والمعمول به الآن في جميع البنوك ،، التمويل العقاري قائم على الملاءة المالية يعني عندك راتب نعطيك تمويل وعلى قد راتبك نعطيك المبلغ (( يعني أنت تبي بيت والبيت سعره 800،000 ألف ريال وراتبك إن لم يكن عليك التزامات أخرى 8،000 ريال هنا تكون لدى الممول اللي هو البنك حسبه فهو ينظر لعمرك وخدمتك وكم بقي لك على التقاعد وعموماً غالباً المبلغ سيتراوح مابين 400،000 ألف ومابين 600،000 ألف وبكل الأحوال لن يغطي مبلغ القرض قيمة شراء المنزل ، هذا إن أفترضنا بأنه لايوجد لديك أية أقساط سواء سيارة أو فيزا أو قرض شخصي وهنا إستحالة أن تجد مواطن ليس مديون !!!! أمر آخر لنفترض بأن لديك بيت قيد التعمير وكلفك مبلغ 400،000 ألف مثلاً ولكنه ليس جاهز وكامل التشطيب وأردت الحصول على قرض تمويلي عندما تتقدم الى البنك فإنه يصعقك بأنه لا ينظر للبيت بل يقيم قيمة الأرض فقط ويسعرها مثلاً بقيمة 250،000 ألف ريال وعندما تضطر للموافقة فهو بذلك قد لعب عليك إذ كيف يرهن منزلك وهو أساساً مولك على قيمة الأرض !!!!!
عموماً ماتفعله الآن البنوك هو قمة الظلم والقهر !!!!

نأتي للرهن العقاري أنت تحصل على المبلغ نظير سلعة ،،
ولن يمولك البنك أو الشركة حسب سعر المنزل أو الأرض !!!!! أوضح أكثر لفترض بأن لديك منزلاً سعره الآن عند المكاتب 1،000،000 ريال ،، وأنت تريد تمويلاً عندها البنك أو الشركة لن يمولوك ب 1،000،000 ريال بل سينقص المبلغ سوف يتم تمويلك بمبلغ 7،50،000 ألف ريال ،،،،، لماذا نقص المبلغ ؟؟؟؟؟؟

منزلك بسعر السوق مليون وهذا السعر غير دقيق إطلاقاً هذه تسعيرة قائمة على مكاتب لايملكون مختصين بالعقار وأساساً هم من رفعوا سعر الأرض المبالغ فيها عندما قام عليه البيت ،،،، في نظام الرهن العقاري هنالك خبراء لتقييم السلعة وهم يعطونها السعر الحقيقي لأنك لو تعثرت بالسداد واعتمدوا على تسعيرة المكاتب لما تمكنوا من بيعه بالسعر الذي بموجبه منحوك المبلغ عليه وهو مرتفع عندها سيخسر البنك أو الشركه ،،، أمر آخر أنت عندما تسدد مبلغ 3،00،000 ألف من مبلغ الرهن وهو 7،50،000 ألف وتتعثر بالسداد عندما يريد البنك أن يبيع البيت سيحسب المتبقي مع نسبة الفائدة المتفق عليها ولن يكون بيع البيت بعد سدادك للمبلغ المذكور بأعلى من 700،000 ألف وهنا تحقق شئ عظيم وهو نزول أسعار المنازل سنجد بمرور الوقت المنزل الذي يباع الآن بمبلغ 1،000،000 ريال سيباع بعد الرهن بحالة التعثر ب 700،000 ألف وربما 500،000 ألف ،،،،، أمر آخر برهن السلعة وهي المعلومة المدة سيتم تثبيت الأسعار على المدى الطويل يعني ماكان سعره من الأراضي 200،000 ألف وهي مرهونة سيكون سعرها كذلك إن لم تنقص بعد 10 سنوات ولنفترض أن هذه ال10 سنوات هي مدة الرهن !!!!!!

عموماً قد لم أوفق بنقل الصورة كاملة وذلك يعود إلى طول الشرح ولكن بالمجمل الرهن العاقري رحمة رحمة رحمة

وبشرى خير بإذن الله

[أمير القلب]

الله يستر هذا كل اللي بقوله
الربآ من كبائر الذنوب التي وعد الله فاعلها بمحاربته

كل الدول تعطي مواطنيها أرض وبيت بدون فائدة
يفترض بالدولة عالأقل أن تجعلك تعيد السعر نفسه للبنك
وتدفع عنك الفائدة

[درب الزلق]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أمير القلب

الله يستر هذا كل اللي بقوله
الربآ من كبائر الذنوب التي وعد الله فاعلها بمحاربته

كل الدول تعطي مواطنيها أرض وبيت بدون فائدة
يفترض بالدولة عالأقل أن تجعلك تعيد السعر نفسه للبنك
وتدفع عنك الفائدة

يعني الربا وقف على الرهن العقاري !!!!!


البنوك لها 70 سنه وهي موجوده

الله المستعان بس

[senyorita]

صار من المستحيل في السعودية :

1- مواطن يمتلك سكن

2- شاب يتزوج قبل الـ30


الله يصلح الحال .. من سيء إلى أسوأ








ع العموم ، في شي مو مريحني بالسالفه

أحس فيها إن

بلقاها الإن بعدين وأعلمكم

ولو فيها فايده مره .. مايعطونك شي لوجه الله .. ممكن فيها ضرر مرتين